בישראל, נותני המשכנתאות העיקריים הם הבנקים. הדרך של הבנקים להרוויח מנתינת משכנתאות היא כמובן דרך ריבית המשכנתא שמשלם כל לקוח. ריבית המשכנתא אינה נתונה להחלטת הבנק והוא לא יכול לעשות בלקוח כרצונו, לשמחתנו הרבה, נתונים כל הבנקים בארץ לפיקוח הדוק של המפקח על הבנקים וכן להוראות של נגיד הבנקים אשר קובע את ריבית בנק ישראל ומעדכן אותה מעת לעת.
על אף האמור לעיל, העובדה שהבנקים הם גופים פרטיים, כלכליים ועסקיים לכל דבר, עדיין מאפשרת להם להחליט על אחוזי רווח שונים זה מזה ולכן כל בנק קובע את מרווחי הרווח שהוא רוצה לגזור במסלולי המשכנתא השונים.
מסלולי משכנתא
כשלוקחים כמה מאות אלפי שקלים בהלוואת משכנתא, מחזירים אותם בתוספת ריבית לאורך כל התקופה. ברב המקרים, הריבית העצמה היא מאות אלפי שקלים לבדה ולכן יש צורך בתכנון מוקדם ומקצועי כדי להוזיל את עלות ההלוואה הכללית.
משכנתא אפשר לקחת במסלולים שונים. ניתן לחלק את ההלוואה עצמה לכמה מסלולים ולשים בכל מסלול סכום הלוואה שונה כדי להשפיע על ההחזר הכללי והחודשי לטובה.
עבודה למקצוענים
ממש כשם שכאשר צריך להגיש תביעה נעזרים בעורך דין, כך גם כאשר צריכים לקחת משכנתא לרכישת נכס למגורים או דירה להשקעה, נעזרים בשירות שנקרא ייעוץ משכנתא. העובדה שעבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה ביותר בחיים מעלה את החשיבות של שימוש בשירות זה, מה גם ששירותי ייעוץ מקצועיים עשויים לשנות את פני ההלוואה בצורה משמעותית.
בשיטה המסורתית ניגשים לבנק ולמתייעצים עם הפקיד על תמהיל ההלוואה, הפקיד כמובן מייצג את האינטרס של הבנק, להרוויח כמה שיותר, שהוא מנוגד לשלכם כלקוחות, בעוד שחברות לייעוץ משכנתא מחזיקות כלכלנים מקצועיים ואובייקטיבים שמתמחים בתחום המשכנתאות ויכולים לבנות עבורכם תמהיל הלוואה שיוזיל לכם בצורה משמעותית את עלות ההלוואה הכוללת וכן את ההחזר החודשי לבנק.
